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2025년 청약 가점 커트라인 분석 – 지역·유형별 TOP5 정리
“내 점수로 당첨될 수 있을까?” 가점 데이터로 확인하세요
✅ 목차
- 청약 가점제란? (요약)
- 2025년 청약시장 트렌드 요약
- 청약 가점 커트라인 지역별 TOP5 (서울/경기/지방)
- 유형별 커트라인 비교 (공공분양, 민영, 생애최초 등)
- 커트라인 분석을 통한 실전 전략
- 마무리 요약 및 참고 리소스
1. 청약 가점제란? (요약)
청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 기준으로
총 84점 만점 중 높은 순으로 분양 당첨자를 선정하는 제도입니다.
항목최대 점수
| 무주택 기간 (최대 15년) | 32점 |
| 부양가족 수 (최대 6인) | 35점 |
| 청약통장 가입기간 (최대 17년) | 17점 |
※ 가점 50점 이상부터는 실질적인 당첨 가능성 발생
※ 가점제 비율: 공공 100%, 민영 40~75% (지역/규모/유형 따라 다름)
2. 2025년 청약시장 트렌드 요약
- 분양가상한제 해제 지역 증가 → 민간분양 가점 경쟁 치열
- 생애최초·특별공급 확대 → 일반공급의 경쟁률은 더 치열해짐
- 수도권 vs 지방 양극화 심화
- 커트라인은 물량 많고 비인기 지역은 하락, 인기 지역은 여전히 고점 유지
3. 청약 가점 커트라인 지역별 TOP5 (2025년 상반기 기준)
✅ 서울 지역 TOP5
단지명위치유형평균 가점
| 래미안 라클라시 | 강남구 삼성동 | 민영 일반 | 72점 |
| 둔촌주공 (올림픽파크에비뉴포레) | 강동구 | 민영 일반 | 69점 |
| e편한세상 신촌 | 서대문구 | 민영 일반 | 66점 |
| 장위자이 레디언트 | 성북구 | 민영 일반 | 63점 |
| 마곡 롯데캐슬 르웨스트 | 강서구 | 민영 일반 | 60점 |
✔ 서울은 60점 이상이어야 실질적 경쟁 가능
✔ 무주택 10년 이상 + 2인 이상 부양 + 통장 10년 이상 필요
✅ 경기·인천 지역 TOP5
단지명위치유형평균 가점
| 판교 SK뷰 | 성남 분당구 | 민영 일반 | 69점 |
| 광명 푸르지오 포레나 | 광명시 | 민영 일반 | 64점 |
| 과천 푸르지오 벨라르테 | 과천시 | 민영 일반 | 62점 |
| 송도 더샵 프라임뷰 | 인천 연수구 | 민영 일반 | 59점 |
| 위례 자이 더 센트럴 | 하남시 | 민영 일반 | 57점 |
✔ 경기 주요 핵심지 가점도 서울 못지않은 수준
✔ 하남, 과천, 성남, 광명은 특별공급 비중 적고, 일반공급 경쟁 치열
✅ 지방 대도시 TOP5
단지명위치유형평균 가점
| 해운대 엘시티 | 부산 해운대 | 민영 일반 | 61점 |
| 대전 아이파크 시티 | 대전 유성구 | 민영 일반 | 58점 |
| 창원 센텀 프리미어 | 경남 창원시 | 민영 일반 | 54점 |
| 광주 효천지구 우미린 | 광주 남구 | 민영 일반 | 51점 |
| 대구 범어자이 | 대구 수성구 | 민영 일반 | 49점 |
✔ 지방이라도 중심지 대단지는 50점 이상 경쟁
✔ 교통 호재, 브랜드 시공 여부에 따라 가점 급등
4. 유형별 커트라인 비교 (2025년 상반기 기준)
유형평균 커트라인특징
| 공공분양 일반공급 | 55점 이상 | 가점제 100%, 저가 아파트 많음 |
| 민영주택 일반공급 | 60~70점 | 추첨제 포함, 수도권 인기지역 고점 유지 |
| 생애최초 특별공급 | 추첨제 중심 (무가점) | 가점 미반영, 무주택기간/소득이 주요 |
| 신혼부부 특별공급 | 40~60점 | 유자녀일수록 가점 상승 |
| 다자녀가구 특별공급 | 60점 이상 | 부양가족 가점이 절대적 |
✔ 가점이 낮은 청년층은 생애최초 특공 전략 병행 필수
✔ 민영일수록 추첨제(40%)로 기회가 생기기도 함
5. 커트라인 분석을 통한 실전 전략
✅ 나의 가점 점검부터 시작
- 청약홈 가점 계산기 이용
- 30점 이하: 민영 추첨제 or 생애최초 특공 집중
- 40~50점: 수도권 외곽 민영 일반공급 가능성
- 60점 이상: 서울·경기 핵심 입지 일반공급 진입 가능
✅ 무주택 상태 유지 + 통장 납입은 기본
- 주택 구입 → 가점 리셋됨
- 납입 인정 한도는 국민주택 10만 원까지
- 통장 납입횟수 10회 이상 돼야 1순위 자격
✅ 부양가족 수가 핵심
- 부모님, 배우자, 자녀 포함
- 단, 주민등록등본상 함께 거주 + 건강보험상 부양관계 필수
6. 마무리 요약 및 참고 리소스
청약은 정보와 전략이 좌우합니다.
커트라인을 정확히 파악하고 현재 자신의 점수로 어느 지역, 어떤 유형에 도전해야 할지 분석한 후
현실적인 목표부터 설정하는 것이 내 집 마련의 첫걸음입니다.
🔗 추천 링크
다음 글 예고
▶ 《2025년 생애최초 특별공급 완전정리 – 조건, 당첨사례, 주의사항까지》
▶ 《청약 가점 올리는 법 7가지 – 무주택 청년의 전략 노트》
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