2025년 공공임대주택 완전 정리

– 소득·자산 기준부터 신청 방법까지

“무주택자인데 청약도 어렵고, 집값도 감당이 안 돼요…”
그렇다면 지금이 공공임대주택을 알아볼 때입니다.

2025년에도 LH, SH 등 공공기관은 다양한 임대주택을 통해
무주택 서민, 청년, 신혼부부, 고령자의 주거 안정을 지원하고 있습니다.

이번 글에서는 공공임대주택의 유형별 조건, 소득·자산 기준, 신청 자격과 방법까지
한 번에 정리해서 안내드립니다.

✅ 목차

공공임대주택이란?
주요 임대주택 유형 5가지
소득·자산 기준 (2025년 기준)
신청 자격 및 우선순위
신청 방법 및 절차
자주 묻는 질문(FAQ)
마무리 요약

1. 공공임대주택이란?

정부(국토부), LH, SH공사 등 공공기관이 공급하는
저렴한 임대료로 일정 기간 거주할 수 있도록 지원하는 주택 제도입니다.

항목내용

목적	무주택 서민의 주거 안정
특징	시세 대비 60~80% 수준 임대료
공급 주체	LH공사, SH공사, 각 지방자치단체

2. 주요 임대주택 유형 5가지

유형계약 기간대상특징

국민임대주택	최장 30년	무주택 저소득층	월 임대료 저렴
영구임대주택	최장 50년	생계·의료 수급자	임대료 최저 수준
행복주택	최대 6~20년	청년, 신혼부부, 고령자	교통·생활 인프라 중심
전세임대주택	2년 단위 재계약	LH가 전세계약 후 입주	초기 부담 없음
매입임대주택	최대 20년	주거취약계층	기존 주택 매입 후 임대

3. 소득·자산 기준 (2025년 기준)

✅ 기준 중위소득 2025년

가구원 수기준 중위소득 (월)

1인	약 2,272,000원
2인	약 3,777,000원
3인	약 4,862,000원
4인	약 5,937,000원

✅ 국민임대: 소득 5070% 이하
✅ 행복주택: 소득 100130% 이하 (신혼부부는 최대 130%)
✅ 자산 기준: 부동산 2.92억 이하 / 금융자산 3,540만 원 이하

4. 신청 자격 및 우선순위

✅ 공통 조건

무주택 세대구성원
소득·자산 기준 충족
거주지역 우선 고려
가점제 + 우선순위(수급자, 장애인, 다자녀 등)

✅ 특별공급 대상

유형우선 대상

신혼부부	혼인 7년 이내, 예비 신혼부부 포함
청년	만 19세~39세 무주택자
고령자	만 65세 이상, 기초연금 수급자
다자녀가구	만 19세 미만 자녀 3인 이상
장애인	등록 장애인 또는 보호자 가구

5. 신청 방법 및 절차

✅ 온라인 신청

LH 청약센터 (https://apply.lh.or.kr)
SH공사 홈페이지 (https://www.i-sh.co.kr)
회원가입 → 공급공고 확인 → 신청서 접수 → 서류제출

✅ 오프라인 접수

해당 관할 주거복지센터 또는 시·군·구청 복지과 방문 신청

6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 청약통장이 있어야 하나요?

❌ 필요 없습니다. 임대주택 신청은 청약통장 없이도 가능합니다.

Q2. 현재 전세살고 있어도 신청 가능한가요?

✅ 무주택자 기준을 충족하면 전세살이도 신청 가능

Q3. 소득기준은 세전인가요, 세후인가요?

✅ 세전 소득 기준입니다. 건강보험료 기준으로 산정되기도 합니다.

Q4. 예비신혼부부도 지원 가능한가요?

✅ 예비신혼부부도 가능합니다. 단, 혼인 예정일 확인 서류 제출 필수

7. 마무리 요약

✅ 공공임대는 청약 없이도 안정적인 거주를 확보할 수 있는 제도
✅ 소득·자산 기준만 충족하면 무주택자는 누구나 신청 가능
✅ 국민임대/행복주택/전세임대 등 생활 조건에 맞는 유형 선택이 중요
✅ 신청은 LH·SH 홈페이지 또는 거주지 관할센터에서
✅ 신혼부부, 청년, 고령자, 취약계층에 우선순위 존재

📢 다음 글 예고

“공공임대주택 당첨 후 절차 – 계약부터 입주까지 단계별 준비사항”
공공임대에 당첨된 이후의 절차와
서류 준비, 계약 방식, 입주 시 체크리스트를 다음 글에서 알려드립니다.