2025년 전세계약 시 전세보증보험 100% 활용하는 방법

– 실전 체크리스트 7가지

"전세보증보험만 잘 가입해도, 보증금은 지킬 수 있습니다."

2025년에도 전세 사기와 깡통전세 리스크는 완전히 사라지지 않았습니다.
그러나 전세보증보험을 제대로 활용하면 보증금을 100% 안전하게 보호할 수 있습니다.

이번 글에서는 전세계약 체결 시 전세보증보험을 100% 활용하기 위한 7가지 실전 체크리스트를
구체적으로 안내합니다.

✅ 계약 전 등기부등본을 반드시 직접 열람합니다.

확인 포인트설명

소유자 확인	계약 상대자와 등기부상 소유자 동일 여부
근저당권 확인	보증금이 근저당보다 우선할 수 있는지 확인

📌 근저당 설정이 과다하거나, 소유자 불일치 시 계약 진행 금지.

✅ 전세보증보험 가입 요건 중 핵심은
전입신고 + 확정일자 부여입니다.

항목설명

전입신고	대항력 확보 (임차인 보호)
확정일자	우선변제권 확보 (경매 시 보증금 보호)

📌 계약서 작성 후 즉시 주민센터 또는 정부24에서 완료해야 함.

✅ 계약 완료 및 전입신고·확정일자 완료 후,
최대한 빠르게 보험사(HUG, SGI) 통해 가입 신청합니다.

기관특징

HUG주택도시보증공사	공공기관, 요율 저렴
SGI서울보증	민간, 심사 유연

✅ 가입 지연 시, 사고 발생 시점에 따라 보장 제외될 수 있음.

✅ 전세가율(전세금 ÷ 매매가 비율)이
80%를 초과하면 깡통전세 위험 급증합니다.

구분리스크 수준

📌 가능한 한 전세가율 70~75% 이하 매물을 선택하는 것이 안전.

✅ SGI, HUG 모두

항목할인율

청년, 신혼부부	최대 30% 할인
장기계약(3년 이상)	추가 할인 가능

📌 가입 시 조건에 해당하는지 체크하고, 꼭 신청할 것.

✅ 전세계약서에 다음과 같은 특약사항 삽입 추천

✅ 전세보증보험은 일반적으로
"임대차 종료일 + 30일" 보장됩니다.

✅ 하지만 가능하면

📌 집주인이 보증금 반환을 지연할 경우를 대비한 안전장치.

✅ 전세계약은 등기부 열람 → 전입신고 → 확정일자 → 보증보험 가입 필수
✅ 전세가율 80% 초과 매물은 반드시 피해야 함
✅ 보증료 할인 조건 적극 활용해 비용 부담 최소화
✅ 특약사항 삽입으로 리스크 최소화
✅ 보장기간 설정 시 여유기간까지 고려해 가입

“2025년 깡통전세 주의보 – 위험지역, 피해야 할 매물 유형 총정리”
전세 계약 시 꼭 피해야 할
깡통전세 위험지역과 매물 유형을 다음 글에서 구체적으로 정리해드리겠습니다.

추가 담보설정 금지	임대차 기간 중 근저당권 추가 설정 금지
보증금 반환 조건 명시	계약만료 후 일정기간 내 미반환 시 손해배상 명시